【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近年來房市買氣熱絡(luò)，然而對普遍社會大眾而言，一生能有購屋又換屋的機會並不多，為減輕民眾換購自住房地的租稅負擔，在房地合一所得稅制度下，容許個人出售及購買自住房地，如符合個人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍並居住，且該等房地無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，則無論「先售後購」或「先購後售」，只要出售舊房地與重購新房地期間在2年內(nèi)，均可申請適用重購退(抵)稅優(yōu)惠，按重購價額占出售價額之比率計算應(yīng)退還或扣抵之稅額。
 
該局舉例說明，王君於2016年6月1日以1,000萬元買入A房地供自住，2021年1月10日出售A房地，出售價額1,600萬元，並於交易日之次日起算30日內(nèi)自行申報繳納房地合一所得稅80萬元；後來王君於2021年3月1日重購B房地供自住，因出售A房地與重購B房地期間在2年以內(nèi)，且都有設(shè)籍居住，如A、B房地均無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，則王君可於重購B房地移轉(zhuǎn)登記日之次日起算5年內(nèi)，申請適用重購退稅優(yōu)惠，惟依重購價額的不同，其計算應(yīng)退還之稅額分別如下：
 
(一)若重購價額為1,800萬元，因重購價額1,800萬元／出售價額1,600萬元＝1.125＞1，則申請應(yīng)退還之稅額為80萬元，亦即原繳納稅額可全數(shù)退還。
 
(二)若重購價額為800萬元，因重購價額800萬元／出售價額1,600萬元＝0.5＜1，則申請應(yīng)退還之稅額為40萬元(已繳納稅額80萬元×0.5)。
 
該局呼籲，別讓自己的權(quán)益睡著囉！若有符合重購退(抵)稅條件者，記得提出申請，但經(jīng)核準後，要切記新房地在重購後5年內(nèi)仍應(yīng)供自住使用，不能改作其他用途(如出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用)或再行移轉(zhuǎn)，否則國稅局會追繳原退還或扣抵之稅額。